Podział nieruchomości

Proces podziału nieruchomości uzależniony jest od wielu czynników np.:
- rodzaj nieruchomości podlegającej podziałowi (teren zurbanizowany, rolny lub leśny)
- wielkość nieruchomości
- stan prawny gruntu
- źródłowa dokumentacja techniczna określająca położenie znaków granicznych
Podział terenów zurbanizowanych
Podział terenów posiadających plan zagospodarowania przestrzennego lub terenów, dla których istnieje obowiązek sporządzenia takich planów, regulują przepisy ustawy o gospodarcze nieruchomościami.
Tryb postępowania przy podziale nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane:
- Inwestor dostarcza dokumenty własności np. aktualny wypis z księgi wieczystej, prawomocne postanowienie Sądu o nabyciu własności lub akt notarialny kupna-sprzedaży
- Inwestor dostarcza dokument urzędowy – decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (z Urzędu Gminy i Miasta)
- Geodeta sporządza wniosek o wszczęciu procedury podziałowej, który musi być podpisany przez właściciela nieruchomości (ten sam właściciel w odpisie z Księgi Wieczystej i wypisie z ewidencji gruntów)
- Nasza firma przygotuje wstępny projekt podziału, który będzie załącznikiem do wniosku z pkt. 3. Będzie on przedstawiał zaproponowany przez Państwa sposób podziału nieruchomości. Należy pamiętać, że linia podziału nie może przechodzić przez zabudowania (jeśli w linii podziału nie ma ściany działowej) i każda z nowych działek musi mieć dostęp do drogi publicznej
- Wszystkie te dokumenty złożymy do Urzędu Gminy i Miasta, który wydaje opinię w formie postanowienia o zgodności proponowanego podziału z planem zagospodarowania terenu
- Po wydaniu postanowienia sporządzamy mapę z projektem podziału.
- Wykonaną mapę z projektem podziału i dokumentacją geodezyjną złożymy do Urzędu Miasta i Gminy, który wydaje decyzje zatwierdzającą projekt podziału
- Ostatnim etapem jest wkopanie kamieni granicznych nowych działek i przekazanie wszystkich danych do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Podział terenów rolnych i leśnych
Podział terenów rolnych i leśnych regulują przepisu kodeksu cywilnego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 0,3 ha.
Tryb postepowania przy podziale nieruchomości na cele rolne i leśne:
- Inwestor dostarcza dokumenty własności np. aktualny wypis z księgi wieczystej, prawomocne postanowienie Sądu o nabyciu własności lub akt notarialny kupna-sprzedaży
- Inwestor dostarcza dokument urzędowy – wypis z planu zagospodarowania terenu mówiący o tym, że działka jest przeznaczona na cele rolne lub leśne (z Urzędu Gminy i Miasta)
- Według Państwa wskazówek nasza firma wykona mapę z podziałem. Należy pamiętać, że linia podziału nie może przechodzić przez zabudowania (jeśli w linii podziału nie ma ściany działowej) i każda z nowych działek musi mieć dostęp do drogi publicznej
- Wykonana mapa i dokumentacja geodezyjna jest składana do właściwego Urzędu, który na wniosek właściciela wprowadza podział do operatu ewidencji gruntów i umieszcza na mapach klauzulę, że mogą stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej.